При аренде помещения у налогоплательщика нередко возникают трудности при определении налоговой базы по ЕНВД, в частности, какой физический показатель для этого применять.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 18 января 2008 г. N А05-6475/2007 сделал вывод по указанному вопросу. Так, предприниматель заявил о том, что решение ИФНС о привлечении к налоговой ответственности, доначислении ЕНВД и пеней неправомерно. В доказательство этого налогоплательщик указал на то, что у него отсутствуют права на магазин, как целостный объект организации торговли, поэтому арендуемую им площадь нельзя отнести к объектам стационарной торговой сети. Кроме того, предприниматель при исчислении ЕНВД, подлежащего уплате, применил физический показатель «торговое место».

Согласно законодательству для розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, физическим показателем является «площадь торгового зала» (п. 3 ст.346.29 НК РФ). А для розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети, физическим показателем является «торговое место».

По мнению ИФНС, несмотря на то, что арендуемая налогоплательщиком часть торгового зала передана без права пользования подсобными, складскими, административно-бытовыми и иными помещениями, при определении суммы ЕНВД следует использовать физический показатель. Между тем, предприниматель представил документы, согласно которым арендуемое им помещение не выделено как часть здания, специально оборудованная и предназначенная для ведения торговли, а представляет собой часть торгового зала.

Суд, в свою очередь, установил, что налогоплательщик для осуществления торговли арендовал часть нежилого помещения площадью 10 кв.м., поэтому при исчислении ЕНВД применял физический показатель «торговое место».

В статье 346.29 НК РФ выделены три вида розничной торговли, одним из которых является деятельность, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, к которой относятся только магазины и павильоны. Все остальные объекты организации розничной торговли относятся либо к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, либо к нестационарной торговой сети. Такое разделение предполагает применение разных физических показателей при определении ЕНВД: площадь торгового зала — для объектов стационарной торговой сети, имеющих торговые залы (магазин, павильон), и торговое место — для всех остальных рассматриваемых объектов.